Правові проблеми інвестування в нерухомість

У разі прийняття державними або іншими органами актів, що порушують права інвесторів та учасників інвестиційної діяльності, збитки, завдані суб’єктам інвестиційної діяльності, підлягають відшкодуванню цими органами в повному обсязі.Спори про відшкодування збитків розглядаються судом. У разі купівлі нерухомості у ЖК Крюківщина інвестори можуть бути впевнені у забудовнику та юридичній чистоті угоди.

Інвестуючи у будівництво, по-перше, необхідно отримати від забудовника всі копії документів про забудовника, прав / дозволів на цей об’єкт і проект договору інвестицій. По-друге, отриману інформацію фахівці рекомендують перевірити з усіх можливих та відкритих джерел:

• статусі юридичної особи забудовника – в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань;
• наявності прав на земельний ділянку, на якому здійснюється будівництво – в Державному реєстрі прав на нерухоме майно;
• наявності декларації / дозволу на будівництво – на офіційному сайті Державної архітектурно-будівельної інспекції України;
• наявності можливих судових спорів зі забудовником – в Єдиному державному реєстрі судових рішень;
• за діловою репутацією забудовника, зокрема власників (кінцевих бенефіціарів) юридичної особи забудовника – всі можливі інформаційні ресурси.

У договорі необхідно звернути увагу на прописані етапи та строки будівництва, наявність неустойки, яку повинен сплатити забудовник у разі порушення договору. При цьому договір повинен містити відповідальність за порушення строків будівництва, строків передачі в експлуатацію, невідповідності технічних характеристик об’єкта будівництва та подібне.

Щоб не допустити подальших «елітарних центрів» і гарантувати вкладені інвесторами кошти у будівництво, необхідно добиватися страхування об’єктів на стадії їх будівництва. «Одним з ефективних засобів захисту прав інвестора залишається страхування цієї інвестиції з страховим відшкодуванням у разі невиконання / неналежного виконання забудовником своїх зобов’язань», – наголосила вона.

Необхідно на законодавчому рівні закріпити можливість інвестору в спірних випадках визнати право власності у судовому порядку на об’єкт вже введеного в експлуатацію або на об’єкт незакінченого будівництва.

Інформаційний портал